當前，住宅設計和(hé)住房(fáng)需求不合時(shí)宜，承重牆大(dà)，開孔小，分(fēn)隔死角，房(fáng)間空間無法靈活劃分(fēn)。預制房(fáng)屋根據居民的(de)需求分(fēn)爲大(dà)廳，小室和(hé)小廳。房(fáng)屋的(de)核心問題之一是靈活的(de)輕質隔斷，帶有石膏闆或其他(tā)輕面闆的(de)輕鋼龍骨是用(yòng)于隔斷和(hé)天花闆的(de)材料。

功能現代化(huà)長(cháng)期以來(lái)，房(fáng)屋中都有水(shuǐ)，即使有電，也(yě)要現代化(huà)。僅此要求被遺棄了(le)。現代預制房(fáng)屋應具有以下(xià)功能：1.節能外牆帶保溫層，可(kě)限度地提高(gāo)冬季采暖和(hé)夏季空調的(de)能耗；2.隔音(yīn)提高(gāo)了(le)牆壁和(hé)門窗(chuāng)的(de)密封功能，并且隔音(yīn)材料具有吸聲功能。使房(fáng)間有一個(gè)安靜的(de)環境，以避免外界噪音(yīn)的(de)幹擾；3.使用(yòng)不燃或不燃材料防火，以防止火勢蔓延；4.使用(yòng)大(dà)量輕質材料抗震，減輕建築物(wù)的(de)重量，并增加裝配類型。靈活的(de)連接；5,外觀不豪華，但立面清晰鮮明(míng)，長(cháng)期使用(yòng)不開裂，不變形，不褪色；6.爲廚房(fáng)和(hé)衛生間配備衛生設施創造有利條件。7.爲了(le)重建，增加新的(de)電氣設備或通(tōng)訊設備創造了(le)可(kě)能性（3）制造工廠制造的(de)傳統建築外表面。如果要依靠現場(chǎng)施工來(lái)制作各種精美(měi)圖案，則很難在沒有色差和(hé)長(cháng)期褪色的(de)情況下(xià)噴塗彩色油漆。但是，預制房(fáng)屋的(de)外牆闆可(kě)以通(tōng)過模具，機械噴塗和(hé)烘烤工藝輕松完成；木(mù)制門窗(chuāng)，鋼制門窗(chuāng)，薄壁鋁門窗(chuāng)逐漸被淘汰。

塑鋼門窗(chuāng)正在興起，其制造工藝更加先進。散裝絕熱(rè)材料完全由闆和(hé)氈材料代替；機械化(huà)生産屋頂桁架，輕鋼龍骨，各種金屬懸挂和(hé)連接零件，尺寸準确。車頂闆也(yě)是預制的(de)，易于施工。室内材料，如石膏闆，地闆材料，天花闆，油漆，牆紙等，必須通(tōng)過複雜(zá)的(de)生産線進行制造。